Stavební spořitelny jako klíčový prvek pro zelenou transformaci Česka. Vláda schválila nový plán
Stavební spořitelny se pravděpodobně od příštího roku stanou centrem pro vyřizování zelených dotací. Vláda se dohodla se stavebními spořitelnami na novém směřování jejich činnosti. Budou tak spolupracovat s vládou na podpoře energetické transformace českých domácností. Cílem je urychlit zelenou transformaci a snížit energetickou náročnost a modernizovat byty a domy. Stavební spořitelny tak budou mít za úkol poskytovat občanům Česka přístup k dostupným úvěrům, poradenství a dotacím pro investice do energetických úspor.
V rámci plánu na energetickou transformaci českých domácností bylo podepsáno Memorandum o spolupráci mezi Ministerstvem financí, Ministerstvem životního prostředí a Asociací českých stavebních spořitelen. Toto memorandum má za cíl rozšířit současný systém stavebního spoření od 1. ledna 2024 a umožnit tak rychlejší zelenou transformaci a modernizaci bytů a domů. Občané Česka by tak měli mít na jednom místě přístup k úvěrům, poradenství a dotacím pro investice do energetických úspor.
Ministerstvo financí podpoří státní podporu stavebního spoření a legislativní změny, které umožní stavebním spořitelnám aktivně se zapojit do programů podpory energetických úspor. Ministerstvo životního prostředí se zaměří na kompatibilitu a synergii dotačních a úvěrových programů týkajících se energetických úspor v bydlení. Asociace českých stavebních spořitelen bude prostřednictvím své infrastruktury podporovat asistenci, komunikaci a financování investic do energetických úspor, aby zvýšila dostupnost financování a dotací pro občany.
Tato spolupráce mezi vládou a stavebními spořitelnami má za cíl snížit energetickou chudobu a zlepšit stav životního prostředí v České republice. Díky těmto opatřením se očekává posílení energetické soběstačnosti českých domácností a zvýšení tempa renovací až na tři procenta ročně. Tím se nejen sníží náklady na energie, ale také se omezí produkce znečišťujících látek a skleníkových plynů.
Finanční bouře na realitním trhu: Refinancování dluhů připomíná rok 2008
Realitní sektor v Evropě a Česku čelí zvýšeným nákladům na financování a poklesu cen nemovitostí. Refinancování dluhů v hodnotě 165 miliard eur do roku 2026 představuje největší zátěž od finanční krize v roce 2008. Vývoj může vést k distresovému prodeji aktiv a odráží se také na poklesu akcií realitních společností. Jak se situace vyvine a jaké kroky budou muset investoři a majitelé nemovitostí podniknout? Přečtěte si více v našem podrobném článku.
Realitní skupiny čelí těžkým časům. Drahé financování a pokles ocenění nemovitostí způsobují problémy a situace se ještě zhorší. Majitelé nemovitostí v Evropě budou muset do roku 2026 refinancovat dluhy ve výši 165 miliard eur, což je nejvyšší částka od finanční krize v roce 2008, uvádí agentura Bloomberg. Stejná situace je i v Česku, kde je financování nemovitostí stejně drahé jako během krize. Majitelé se tak musí připravit na refinancování svých dluhů.
Podle advokátní kanceláře Havel & Partners bylo vydáno nejméně 68 dluhopisových emisí v letech 2023 a 2024. Celková částka emisí se odhaduje na 37 miliard korun. Kromě dluhopisů budou investoři také splácet bankovní úvěry, což zvýší celkové náklady.
Situace je zvláště obtížná pro developery, kteří stavěli a prodávali za nejvyšší ceny. Pokud nemohou zvyšovat nájemné nebo optimalizovat provozní náklady a jsou zatíženi vysokými úvěry, mohou být nuceni prodávat pod tlakem. To může mít za následek ztrátu hodnoty nemovitostí a finanční potíže.
Zdražování peněz je důsledkem zvyšování klíčových sazeb centrálních bank kvůli vysoké inflaci. Refinancování dluhů se tak po levných půjčkách stává mnohem dražším.
Průměrná úroková sazba u dluhopisů splatných letos a v roce 2024 je 5,83 procenta ročně. K tomu je třeba připočítat náklady na distribuci a správu emise, což celkově může znamenat až 11 procent ročně.
Tento vývoj má také negativní dopad na hodnotu nemovitostí. Ceny kanceláří v Praze a dalších evropských městech klesají. Menší nemovitostní projekty, které jsou financovány dluhopisy, se setkávají s obtížemi.
Vyšší náklady na financování a pokles cen nemovitostí budou mít vliv na celý trh. Dlužníci, kteří nebudou schopni refinancovat své závazky, budou muset prodávat aktiva za distresové ceny. Realitní výstavba se zpomalí a investoři se více zaměří na silné hráče na trhu.
Zájem investorů o realitní sektor klesá a to se odráží na akciích realitních společností. Realitní index Stoxx Europe 600 Real Estate ztratil přes čtyřicet procent od začátku minulého roku.
Firmy, do kterých investovala skupina CPI Property Group, také procházejí obtížným obdobím.
Realitní sektor se momentálně nepovažuje za atraktivní investici. Situace na trhu je obtížná a investoři se snaží minimalizovat rizika.
Zdroj: https://archiv.hn.cz/c7-67215640-13m130-3e45ef8df6e04cc
Investování milionu korun: Experti radí před očekávaným poklesem úrokových sazeb
Pokles úrokových sazeb může ovlivnit výnosy z investic. Jak by tedy experti investovali milion korun před touto změnou? Přečtěte si jejich názory a doporučení.
Zdroj: https://archiv.hn.cz/c7-67220400-13m130-b509cad5c485e59